租房观察

房租周期性低谷在年底 年初换租或逢高价月租

年关将近,此时亦是租房市场的淡季,不少房东愿意以低价吸引租客来将房子出租。对于广大有换租需求的租房者来说,年前租房是的时机。年后随着春节假期结束,租房需求将猛涨,议价空间降低,租金自然会上涨。

年前租房淡季

目前有不少租客因为年后工作调动和变动等原因,会在春节前退房。小编咨询多位房产中介了解到,春节前作为传统的租房淡季,房源会大量入市,价格相对优惠,而到了年后,房租预计上涨近3成。

走访中,一家中介销售员说,近出租量明显下滑,一部分房东为了不让房子闲置会选择下调价格,房源的挂牌量也增加了近两成。另外一个租房经纪人表示,近期租赁需求比夏天旺季至少下降了三成,为尽量促成订单成交,他们都会尽量劝说房东下调租金。一般情况下,大部分房东在房屋空置超过两个月后,会听从中介的建议,下调租金以尽快出租。

在1月份淡季,房东下调租金的幅度大约在10%至15%之间,虽然减少了全年租金收入,但相对于将房屋空置一两个月带来的损失,这样做比较明智。

年前租房淡季

年后租金上涨

房屋租赁市场有明显的季节性规律。春节前一两个月是传统淡季,租金相对较低,市场房源充足,是换租房子的时机。春节后,大量外地人员返城租房,全年个租赁高峰到来;6至8月,大量高校毕业生加入租房大军,市场进入旺季;8至9月份,学区房租赁渐热。某中介租房经纪人说,“按照往年情况看,年后房租会涨近3成。”

年后房租上涨

结束语

每逢春运前夕,各大一线城市的租房市场都纷纷进入淡季。但这种供大于求的租房市场在节后即将逐渐消弭,房东们一旦面对旺盛的租房需求那么现在的议价空间将荡然无存,甚至出现涨价的情况。因此有续租或换租的需求的租房者们,不妨把握好这周期性的时机。

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