川杨新苑地处浦东张江板块，位于张江路华夏高架路附近 ，一共分为六期，各期之间既亲密又保持一定程度的距离，张江路以东为一期和二期，以西是三到六期。小区内有多层、高层建筑，高层建筑一般都在外围，包围着多层住宅。
初到小区，印象便是“大”，因为是工作时间来此踩盘，小区内行人不是很多，但是鳞次栉比的灰色建筑豆腐块一样整齐划一，街道上各种消费场所更是让人眼花缭乱，不难想象这容纳这数万租客的小区平日的繁华热闹。
川杨新苑租户众多，住在这里的大多数都是在附近的张江高科技园区上班，但是因为离地铁2号线不算远，也吸引了众多在陆家嘴、人民广场、南京西路等2号线热门站点附近工作的租客安家于此，据小区内的房东透露，川杨新苑内甚至有漕河泾工作的租客。
前文已介绍去地铁站得坐15公交，虽然浦东12路的始发站就在小区内，但因租户众多、上下班时间人流量大，不少租客吐槽早上挤公交简直需“肉搏”：来一辆基本上不去，第二辆幸运的会被推上去，不幸的继续苦等第三辆。住在川杨一二期的租客因为离公交车始发站有三站路，在这里想挤上公交更是难上加难，也因为这一原因，一二期房价平均会比三到六期便宜100-200元。
租房时，除了交通之外的另一件重要的参考对象就是租金价格。经走访了解到，小区内带独卫单间的价格通常在1500~2200元之间，对于要求私密性的年轻人来说，1000多元能租到一室户也算不错。不过对于在陆家嘴、南京西路、人民广场一带工作的上班族来说，租在这里实属无奈之选，上下班动辄一个多对于时间是极大的浪费。事实上，随着这部分群体收入增加，多会搬离川杨，去往离地铁更近的汤臣豪园、阳光花城、潍坊一带居住。
作为一个拥有几万名租客的庞大小区，小区内早餐摊、快餐店比比皆是，傍晚出摊的夜市也尤其热闹；对于喜欢运动的年轻人来说，新建成的篮球场也是挥洒汗水的好地方；金科路地铁站旁边新开的商场中美食、电影、超市一应俱全，更是改善生活的好去处；规划中的13号线三期在中科路设站点，也将会极大程度上改善川杨新苑的交通问题。
川杨新苑作为动迁房，基本都被房东租出去赚钱，小区内80%以上的住户为外地人。在这里你吃不到正宗的上海菜，也几乎听不到上海话，没有邻里之间的闲话家常，也没有听不懂的吴侬软语，房门一关，隔开了外面的整个世界，你可能会感觉不到自己正身在上海这座国际化的大都市中。
走访周边中介门店不难发现，川杨新苑的出租房基本没有原始房型，都是二房东将毛坯房分割成一个个独立房间，简单装潢后再对外出租。虽然多数房屋不算群租（《上海市居住房屋租赁管理实施办法》提到，人均承租面积大于5㎡，每个房间不高于2人，则不算群租。），但看到流水线一样相同的改装房型，也着实让人心惊。初出茅庐的毕业生们租房时务必提高自我保护意识，多看房、多沟通之后慎重考虑是否租住。
由于小区租客众多且人员流动性大，川杨新苑的治安环境也不甚乐观。据小区长住租客反应，常有在外晾晒物品遗失的情况，更多次目睹公交车上扒窃的行为。小编走访中也发现，偌大的小区不见保安巡逻，小区门口盘踞的黑车司机、二房东拉扯着招揽客户，容易让人产生不良印象。
川杨新苑因为远离上海市中心，给人一种自给自足的印象，它像一个独立的王国，为来往租客提供日常所需。在这里有吃有住，但若是说在这里生活的怎么样，大概每个人心里都有一杆秤。老租客们收入提高后多想搬离，而又会有初入社会的年轻人来填补空缺，或许它也是一个围城，不难进也不难出，但是它见证了无数沪漂族掉过的眼泪、怀揣的梦想，它在上海，但是它比上海更年轻更包容。
