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租房市场乱象
中国经济报告指出，在房价格高企并持续上涨的情况下，租赁住房成为城市居民特别是中低收入居民解决住房问题的主要渠道。近些年中国住房租赁领域暴露出五大问题：一、低端市场租金上涨较快；二、一线城市群租现象普遍；三、租赁关系不稳定；四、出租住房缺乏专业管理；五、租赁合同备案率低，市场监管缺失。
面对租房种种乱象，刚从毕业的青年赞同"租房是其了解社会阴暗面的课"。
中国经济报告对租赁市场乱象成因分析
监管租房市场成本大小 取缔黑中介、打击群租、拆除隔断等，需要政府大量配套的补救措施，清退仅仅是一句话的问题，但之后面临的治安问题、房价上涨问题、租金增加问题，将引发蝴蝶效应。
多种租赁问题"无法可依" 就住房租赁而言，在法律层面的规制主要是《合同法》、《物权法》涉及，但《合同法》并未针对住房租赁的特殊性进行规定，《物权法》则主要涉及出租人。其他由各地方政府部门出台的住房租赁管理办法，在法院处理住房租赁纠纷时并不具有法律效力，因此也就起不到实际的规制作用。所以，对于目前住房租赁市场出现的各种问题，很多都处于"无法可依"的状态。
租赁相关规定具有任意性 几乎所有关于保护承租人利益的规定都可通过合同约定排除其适用，这种状况显然不利于对住房承租人利益的保护。例如，《合同法》第220条规定，"出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外"。在中国住房租赁实务中，不少租赁合同正是约定由承租人承担维修义务。在这种制度环境下，住房承租人作为实质上的弱势者，权益得不到保护。这是住房租赁市场出现诸多棘手问题难以解决的重要原因。
中国未形成出租产业 中国住房租赁市场缺乏以机构出租人为主的市场供给主体，难以形成住房出租产业，这一深层次问题实质上是与土地、金融、税收制度有关的。目前的土地出让制度和金融制度都使得房地产开发企业主要采取资金快速回笼的"开发—销售"经营模式，难以转向以长期现金流为主的"开发—租赁"经营模式，现有税收制度也使得机构出租、转租人不具有成本优势，这些都阻碍了机构出租人的出现和住房出租业的形成，这是导致中国住房租赁市场供需结构错位、租赁服务品质低下、租赁关系不稳定、住房租赁难以替代住房买卖的根本原因。
租房维权案例
房东：房子被中介强行打成隔断 十月维权未果 张先生和中介公司北京华美××签订了一份房屋租赁委托代理合同，将自己的一套房子出租。中介违背合同将房子、厨房等都打了隔断，双方协商还房时必须恢复原样，但到合同结束时，中介早不见踪影，隔断没拆，房子一片狼藉.
张先生开始维权。他先找了房管局，"房管局告诉我，要走法院（程序）。"要想打官司获得赔偿，就得先对损失做评估。张先生于是找到公证处，但公证处拒绝了，说这不是一个实体，价值方面没办法定公证多少。"没办法，我只能希望法院能够判定损失情况。"张先生终把华美××起诉到了西城区法院。
法庭上，西城区法院一审判决中介公司支付200%违约金，相当于两个月房租16200元。由于房屋空置期间中介公司并未使用房屋，其中的租金损失法院只支持一半，即每个月赔偿4000元。对于这一判决，张先生和中介都不满意，随后上诉进入二审。直到现在，法院尚未对二审宣判。
在和中介的交涉中，中介说了一句，"你再打这个电话可能就不是华美××了，华美××就倒闭了，你自己掂量着办吧!。"
房客：讨要押金不成反被打 黑中介无惧警察 李林在北京通过某中介公司看中一套房，定金连同房租、押金交了1万多。过了两月，李林与中介协商一致把房子退了转租出去，但中介拒不退还8000多元的房租押金余额。
李林开始投诉，咨询律师，结果是：案子能受理，请律师的话，费用3000元左右，打官司的时间，要三个月到半年。
李林心想耗不起，便在中介门店门口竖了块牌"无良中介，还我血汗钱！"，哪知被中介叫人打了一顿，闹到警察局，中介耍起无赖，并拒不退钱，表示可以到法院告他。
后，中介说多只退李林4100元，这是给警察面子了，是他们的底线，不要拉倒。"警察跟我讲，帮你把钱全部要回来。但是，他要是真走了，不理你了，你可能一分钱也拿不到。"李林想想，也没办法，只好认了。
租房的三大纪律和八项注意
三大纪律： 1、去大中介租房，如一些知名连锁公司；
2、自己找房东直租；
3、租小中介的房，事前务必上网查查它：工商注册了吗？住建委备案了吗？口碑如何？
八项注意： 1、 又好、又便宜、又不要中介费，且来路不明的房子，小心租或不租。有隔断的房子，现在别租；
2、 一定要看房东的房本和身份证；
3、 签之前，仔细看合同，理直气壮地向中介要他的姓名全称和身份证号，所有中介给你的书面文件，都要盖中介公司的章；
4、 入住前，认真检查房内各种设施和设备，手机拍拍；
5、 合同、定金条、押金条、交房租和各种费用的凭据要保管好；
6、 一旦发觉遇上"黑中介"了，注意收集证据，尽快与房东联络、沟通、协调，搞好关系，将损失降到。没拿押金前，不要先交钥匙！切记；
7、不幸被黑到，可以试试给市长信箱写信，向工商、住建委投诉，去法院起诉，当人身和财产安全受到威胁时，果断报警；
8、如果不想再维权，损失的钱也不要了，请调整好心情，可不敢郁闷、不吃饭哟！更不能成为像"黑中介"一样的人，就当是成长的代价吧！（资料整理：中国青年报）
结束语
如果是个人承租，诉至法院并不困难。对于争议额在20万元以下的民事纠纷，当事双方可根据自己的意愿进行诉前调解。调解后达成的协议经公证依法具有强制执行效力，且法院不收取案件受理费用。另外，调解一宗案件长不会超过30天，与简易诉讼程序3个月的审限相比，也节省了不少时间。
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