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二房东的市场
多数二房东的房客为在校大学生和刚毕业的青年，在没有经济基础的情况下，租房时考虑多的还是价格，而单价较为“便宜”的群租房就成了“合适”的选择。
专业二房东：以盈利为目的，租赁房东的房源用来出租获利；
业余二房东：以居住为目的，租赁房东的房源，居住并出租其中部分房间；
房 东：房源的产权所有人之一。
二房东的生意经
大神二房东：一转手净赚200万 朱先生2002年毕业于合肥某大学计算机系，在上海干了几年IT觉得没有出路，转职二房东。他用5万元本金租了长寿路、海防路、江宁路、都会路几套毛坯房，均在2000-3000元之间，租期在2年-5年之间，做简装修兼分割。然后通过网络广撒招租贴，每间房600至1200元不等，每个床位的350元。短短一个月，几套房子统统租出去，两年，赚了十几万元。以后，他又做起了代理租商铺赚差价，与中介联手，拿到一栋楼的裙房几十个门面的商铺，150万元租金，350万元出租，仅这一项就净赚200万元。现在他又招兵买马，成立了自己的房产经纪公司。近在普陀区买了房买了车。
高手二房东：每天躺着就挣2000多 二房东张强手里共控制着50多套房源，以一套两居室的租金为4500元计算，如果打成七八间隔断间，就可以获得很大的利润。主卧室的租金在1600元，次卧室的租金在1000元，带有窗户的阳隔租金为800元，一般有两间阳隔。没有窗户的暗间租金为550元，一套房子中一般有三间这样的暗间。一套隔断间每月分租的收入约在5850元，每套隔断间张强大约可以获利1350元，平均每天每套获利45元，他笑称：“我现在手里都是稳定的长租房源，现在就算是一天躺着啥都不干，也能挣2000多块。”
菜鸟二房东：半年亏5000 陈西是重庆某大学应届毕业生。3月，陈西和男友凑了近万元，在校外一小区分别租了四居室、一居室、三居室的三套房子；并买了12台彩电，7台空调。一开始不上班每天都能赚200～300元。但由于经营不当，客源越来越少，7月遇暑假，客源更是减少。三套房每月仅房租就有3200元，转租后每月收入却不足2000元。8月，陈西决定退掉两套房子来补贴家用。添置的家电，不到8000元就卖了，这一项就亏损了2000多元，加上每月亏损的房租和水电费，共亏损了5000多元。
二房东造成的风险
收完租金就跑路 例：小张夫妇准备今年7月结婚，着急租个房子安定下来，从租赁广告中，看中了一套低于市价很多的房子，于是急忙联系发布人王先生交了年租金1万元，合同签订后，小张夫妻刚搬进去两天，忽然来了个陌生人，说来收取下个季度的房租，这才知道自称“房东”的王先生也是租客。随后小张拨打了和自己签约的“房东”王先生的电话，发现其电话已关机。
改“民宅”为“黑旅馆” 例：陈某以4000元的价格租下了一套三室，结果在里面塞入了16张架子床，32个床铺，每张每天30元，俨然就是一个“黑旅馆”。严重影响了租客与邻居的生活质量，很快被报警投诉。
改造房屋结构埋下安全隐患 例：上海盛世景园一个两室一厅隔成五六间，过道狭窄、私拉电线、液化气钢瓶随意放置，有的租户更共用一个煤气灶做饭，煤气罐使用频繁，始终处于无人检查维护的状态，这些安全隐患终爆发，酿成火灾。
二房东管理措施
2014年5月4日，上海市政府网站发布《上海市政府关于修改的决定》，要求出租居住房屋每个房间居住人数不得超过2人，人均居住面积不得低于5平方米，并要求相关集中出租房屋供他人居住的，要建立管理制度。 【详细】国外二房东
美国： 因为出租房屋、寻找房客等工作非常繁琐，所以有些房主会委托经纪人或地产公司代劳，他们是真正意义上的“二房东”。“二房东”除了替房主代理以外，依然要遵守所有法规，不能多招房客。“二房东”负有监督的责任，出现问题，房主可以要求“二房东”赔偿。
日本： 在日本租住房子，房客不仅要保持房屋的清洁，所有布局、家具等也要认真保护。房主和房客会一同拍摄房间的照片，按照列出的清单一一检查所有门窗和设施等。在房客退租前，再对照照片和清单重新检查，如果是房客造成的损坏，那么从房客押金中支付修理费用。就是不够干净，也可能被罚款。
法国： 法国出租房制度有非常悠久的历史，从1714年就开始制定法律。他们的规定，相对人性化，对房主和房客的要求也一丝不苟。房主要保障租屋的生活条件，房客必须保持安静自律。在欧洲可以看到大量要求出租和临时租用房屋的广告。像法国学生到荷兰打工兼旅游，英国医生要到意大利诊所实习等。有些时候一些房客刚好可以异地交换房子，这些房客可以与其他人签换房或暂时租房的合约，但都必须征得房主的同意，如果房主不赞成，那么一切免谈。房主同意了，这个房客将履行“二房东”的职责，分租者大多遵守规定，房客素质总体来说比较高。
结束语
“二房东”的存在一方面来看，是建立在现实的市场需求之上，丰富了租房市场层次；另一方面由于缺少监管，“二房东”的某些行为也带来很多安全隐患，甚至扰乱市场秩序。业内专家指出，“或许对于‘二房东’、群租现象，更多的是需要规范，并不是取缔。”
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